摘要：近日揭秘，关于房贷还款的惊人事实：贷款100万，二十年还款期限下，竟能少还近九万。这一发现令人惊讶，究竟真相如何？经过深入研究，发现这一现象主要源于不同还款方式及利率变化的影响。本文为您揭示这一现象的真相，助您更明智地规划个人财务。

贷款利率与还款方式的选择，是影响房贷还款金额的重要因素，在当前的金融市场中，各大银行提供的贷款利率和还款方式各不相同，借款人可以通过比较不同银行的方案，选择最优的贷款利率和还款方式，从而达到减少还款金额的目的。

为了降低房贷还款金额，借款人可以采取以下措施：

1、比较多家银行的贷款利率和还款方式，选择最优方案，在选择银行时，不仅要关注贷款利率，还要了解该银行的还款方式、贷款政策等。

2、在有能力的情况下，提前偿还部分或全部贷款，提前还款可以减少贷款期限，从而减少总利息支出。

3、关注银行、政府等机构的优惠政策，如利率折扣、补贴等，这些政策可以帮助借款人减少利息支出。

4、调整贷款期限，在不影响生活质量的情况下，缩短贷款期限可以更快地还清贷款，从而减少总利息支出。

为了更好地说明问题，我们假设张先生贷款100万购买房屋，贷款期限为20年，张先生通过采取上述措施，成功减少了近九万的还款金额，他首先比较了多家银行的贷款利率和还款方式，选择了提供较低利率的银行；他关注并充分利用了银行的优惠政策；他根据自己的经济状况提前偿还了部分贷款，通过以上措施，张先生在20年的贷款期限内成功减少了近九万的还款金额。

通过选择合适的贷款利率、还款方式以及采取一些降低还款金额的措施，借款人在房贷方面确实有可能减少一定的还款金额，但需要注意的是，在选择任何方案时，都要结合自己的实际情况，确保不影响生活质量和其他财务安排。